Come compilare un verbale di consegna di affitto

Se stai per lasciare una casa in affitto controlla tra i tuoi documenti il verbale di consegna: avresti dovuto stilarlo al momento dell’inizio locazione, prima di firmare il contratto di locazione con il proprietario.

Il verbale di consegna è un documento importantissimo che, firmato da affittuario e locatore, consiste in una descrizione dettagliata delle condizioni dell’immobile al momento della consegna delle chiavi. In particolare si tratta di un elenco dello stato dei muri, degli infissi, degli impianti, dell’arredamento e di eventuali pertinenze come box, cantina, solaio, giardino e terrazzo.

Per stilare questo inventario non è necessario consultare un esperto, a meno che per la verifica degli impianti non sia necessario pagare l’intervento di un tecnico: in questo caso il costo della perizia va equamente divisa tra proprietario e inquilino.

Più un verbale di consegna è accurato più sarà utile in caso di controversie.

Un verbale di consegna, per essere accurato, deve comprendere:

• Una descrizione dettagliata della struttura dell’immobile (condizione di pavimenti, muri, infissi e soffitto)
• Un elenco di tutti gli oggetti descrivendoli e numerandoli (numero e tipo di elettrodomestici e arredi)
• Una descrizione dello stato degli impianti (idraulico, di riscaldamento, elettrico)
• Una dichiarazione di avvenuto allacciamento di gas, elettricità ed acqua
• Una segnalazione di tutto ciò che risulta danneggiato (macchie di umidità o interruttori mal funzionanti)
• Le fotografie di ogni locale

Il verbale di consegna è uno strumento utile sia per il proprietario che per l'affittuario: per esempio il proprietario potrà dimostrare che è stato l’inquilino a provocare un determinato danno e, viceversa, l’inquilino può tutelarsi in caso di eccessive e ingiustificate pretese da parte del proprietario (come la ritinteggiatura di tutti i locali o il ricambio di infissi ecc).

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