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Come si calcola l’Imu

Vediamo come si deve calcolare l’Imu, la nuova imposta sugli immobili. 

Vediamo come si deve calcolare l’Imu, la nuova imposta sugli immobili. 

Calcolare l’Imu, la nuova imposta sugli immobili, non è semplice per cui è sempre meglio farsi consigliare da un professionista, comunque con questa guida potrai farti un’idea di quello che ti aspetta.

Per calcolare l’Imu occorre conoscere la rendita catastale e la categoria catastale dell’immobile di tua proprietà: puoi ricavare la rendita catastale, che non è da confondere con il valore catastale, consultando l’atto di compravendita oppure ricercandola sul sito dell’Agenzia del Territorio, inserendo il tuo codice fiscale e gli estremi catastali dell’immobile.

Il calcolo dell’Imu si ottiene determinando innanzitutto la base imponibile, che dipende dalla destinazione d’uso dell’immobile e delle caratteristiche del possessore. In base alla classificazione dell'immobile esiste un relativo moltiplicatore o coefficiente: la rendita catastale rivalutata al 5% va moltiplicata per questo coefficiente così da ottenere il valore catastale che è la base imponibile Imu.

Ad esempio, questi sono i principali coefficienti per il calcolo della base imponibile:

  • 160 per Residenze da A/1 ad A/11 (escluso A/10)
  • 160 per depositi C/2
  • 160 per Box e garage C/6
  • 160 per Tettoie C/7
  • 140 per Fabbricati ad uso pubblico da B/1 a B/8
  • 140 per Laboratori C/3
  • 140 per Fabbricati per esercizi sportivi C/4
  • 140 per Stabilimenti balneari C/5
  • 80 per Uffici e studi privati A/10
  • 80 per Banche D/5
  • 60 per Fabbricati a destinazione industriale da D/1 a D/10 (escluso D/5)
  • 55 per Negozi C/1

Una volta calcolata la base imponibile la si moltiplica per l’aliquota, eventualmente modificata da delibere comunali, quindi per la quota e i mesi di possesso, e infine si divide il tutto per i 12 mesi dell’anno.

L'aliquota IMU è decisa dal Comune dove si trova l'immobile: l’aliquota ordinaria varia dal 7,5 al 7,6 per mille mentre quella ridotta, per le prime abitazioni, è del 4 per mille.

In sintesi la formula da applicare è la seguente:


IMU= (Bimp x A% x Qposs x Mposs)/12

Dove:

  • Bimp = base imponibile
  • A%= aliquota, ordinaria o ridotta
  • Qposs= quota di possesso
  • Mposs= mesi di possesso


Durante i calcoli tieni presente le eventuali detrazioni fiscali per la prima casa (200 euro) e per i figli domiciliati nell’immobile di età non superiore ai 26 anni (50 euro per figlio fino a un massimo di 400 euro). 

photo Considering The Tax Shelter via photopin.com

Tipsby Dea

Calcolo Imu

Poiché il calcolo dell’IMU è una procedura complessa e soggetta a continue modifiche da parte del legislatore, è meglio rivolgersi al centro d’assistenza fiscale (CAF) della tua zona o al tuo commercialista di fiducia.